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公寓和住宅的区别是什么?文中让你一览而尽
小蜜蜂筑巢 2019-09-16 18:23:19
59阅读

我们都知道现在房价可以说让很多人都是望而生畏的,所以为了满足各种不同人购房的需求,市场上也推出了很多类型的房子,比如说公寓和住宅。那么就有人问了,公寓和住宅的区别究竟是什么呢?公寓的类型一般有几种?下面小编就来和大家详细的讲解一下。 

公寓和住宅的区别是什么

一、公寓和住宅的区别是什么?

1、产权年限不同

一般来讲,土地的一个使用年限大家都知晓都是为40年和50年以及70年的,其中,商业的用地年限都为40年,住宅用地为70年。

2、水电收费标准不同

一般的住宅都是属于民用的住房,水电费也都是会按照民用水电的相关标准来进行收取;而商业公寓属于商用住房,水电费都是按照商业用水、用电的标准来进行收取的。

3、解决户口的规定也是不同

公寓一般是在商业用地上进行建起来的项目,是商业性质,是住宅的话,根据不同地区的不同要求,购房者是可以解决户口问题的。

4、居住舒适度不同

住宅是封闭式管理,有小区环境,人员相对稳定;公寓大多都是开放式的管理,不仅可以进行居住,同时也可以商用,人员的流动性特别的高,无小区环境,舒适性差。

5、利率和首付不同

如果是打算贷款购买商业公寓,则都是需要按照商业住房的相关规定来进行办理,首套房首付比例一般都是不低于40%,贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅,首付比例通常不低于35%,但根据地区的差异,首付比例也会有所不同。

6、采光条件不同

公寓采光和通透性都不是很好。有些商业公寓的卫生间和厨房都没有窗户,而且阳台也是内阳台。住宅必须满足日照、采光等相关条件,采光条件会比商业公寓好很多。 

住宅

二、公寓类型一般有几种?

1、普通住宅公寓。住宅公寓,70年产权,户型面积小,30-60平米;精装修交房标准,拎包即可入住。配套设施完善,物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务,销售价格一般高于区域整体水平。

2、商住两用的一种公寓。商务公寓,拥有40年的产权,一般处于城市的一些核心地段以及商务中心区,这样既可以居住,同时又可办公,具备写字楼的一个功能,在一部分的城市也都是可以注册公司。价格相对于写字楼来说较低,首付低可达2成,按揭可达20-30年,产权性质为商务公寓,非纯写字楼。

3、酒店式公寓。商务公寓,40年产权,面积较小,主力户型主要在90平米以下,装修档次较高,大多位于城市核心繁华地带、商圈周边,交通方便,一般以只租不售和产权式经营为主。 

公寓类型一般有几种?

以上的这些内容主要是和大家介绍的关于公寓和住宅的区别是什么?公寓类型有几种的全部知识了,了解了它们的区别,我们在购买的时候才能心中有数。

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